本刊记者 石青川
2025年3月11日成都的土拍大厅，空气里夹杂着咖啡、茶叶滋味。当高新区桂溪大街64亩纯住所地块竞价板终究定格在约27亿元的总价时，成都又一“地王”诞生了，现场响起零散的掌声——通过130多轮的竞拍，招商蛇口代表在座椅上总算松了一口气。
外表镇定，心里活动或许很丰厚。大厅里一切的竞价企业都理解，均匀下来31700元/m2的价格，意味着未来两年开发这块地想挣钱，得建上每平方米近6万元的房子。
这场看似寻常的土拍，是成都楼市的一个缩影。成交套数稳居全国前列的外表下，成都楼市供给与需求的改变也正悄然翻涌。
成都土拍再现 “高溢价”
3月11日当天，成都一共有3宗高溢价的地块落槌。除了前文所述高新区桂溪大街这块，还有锦江区三圣乡板块、成华区槐树店板块。
其间锦江区三圣乡地块，起拍价为18500元/m2，成交地价25100元/m2，溢价率超35%；成华区槐树店地块，起拍价为14000元/m2，成交地价19500元/m2，溢价率近40%。
全国楼市还在企稳阶段，成都3块土地为何被追捧？
中指研究院四川公司总经理黄雪以为，从住所需求开释的视点看，近年成都并未呈现所谓的需求萎缩，而是在“先租后买，先旧后新”的住所梯级消费系统下，进行了需求的分流。据中指数据，2024年，成都坚持商品房约2400万平方米、商品住所约1500万平方米的成交量级。
中指数据研究陈述显现，成都商品住所成交面积接连3年坚持全国榜首。
成都楼市的体现招引了不少外地人来此置业。成都文创出资开展有限公司董事长卢勇就对记者泄漏，不少沿海地区的企业高管向他打听过成都在哪儿买房子好。“工业搬运与工业备份肯定会带来外地人才的输入，这些人也会跟着工业开展置业，究竟国家都工业备份，他们自己不也来备份一下？”他半开打趣似的表明。
从北京回到成都从事文创职业的王灿也表明，比照北京，成都房价的确不高，其公司主创团队大多数是从北京、杭州等地来到成都的，近两年都连续有置业的计划。
不同区域冷热不均
当开发商在土拍现场频频举牌高新区地块时，近郊某项目建筑工地上，塔吊现已几个月没挪方位了。这种“冰火两重天”的背面是成都不同区域楼市供需结构的改变。
上一年成都中心区新房库存并不多，成都市宅喔科技有限责任公司总经理周道金发现，高新区新房长时刻“供需严重”，2024年主城区宅地供给减缩超七成。新期望地产西部区域公司总经理宋延安泄漏，2023—2025年，成都中心区的供地量呈显着下滑趋势，特别是曩昔比较稀缺抢手的高新区、锦江区的供地量也在逐年削减。
中心城区中心地块土拍价格屡创纪录，但成都嘉禾兴地产集团总经理李为国发现，近郊区抢手区域的地块却多以起拍价成交，还有多个近郊地块因故停止拍卖。
天府新区一个“网红盘”对外称开盘当天便已卖出多半房源。但开车往西30公里，温江区的售楼部门可罗雀。
虽然上一年成都一二手房买卖面积两项数据都“吊打”北上广深。但还有十几万套二手房挂牌量正像沙漏里的沙子，缓慢但无声地堆积在房产买卖平台。
在桐梓林一个老旧小区，二手房平台上显现房主现已11次调整挂牌价。这套89平方米的房子从320万元一路降到268万元。
中介计算器按得噼啪响。来看房的外地年青人蹙眉一算：“首付80万，月供9000，薪酬兜不住。”贝壳找房的数据显现，成都二手房成交周期从45天拉长到87天，均匀每套房要阅历5.3次调价。
这场博弈的背面，多少有点供需错配的滋味。被疯抢的依然是中心地段的网红楼盘与高端住所，而外围区域以及那些质量不高的高密度产品简直被置业者们无视。
工业丰则地产稳
降价销售与高溢价拿地，背面是现如今整个楼市的生计规律。
高新区这块地拍出高价并非偶尔，李为国剖析，2024年成都限购方针取消后，外地客群比重显着增加，“5+2主城区”区域部分优质楼盘热销；宋延安以为，成都是具有人口盈利的城市，已从曩昔依托单一落户招引人口转向导入年青高收入人才，这些人群对寓居质量的晋级需求推进着住所商场的改变。
由新兴工业招引而来，挑选在中心地段置业的高收入人群，或是现在的地产企业最想争夺的客群之一。
关于成都房地产商场怎么继续坚持耐性，中建西南院产城规划研究中心原主任王松涛以为，城市开展要根据人，房子要服务于人，一起周边配套要让城市生活消费得起。
这块成都高新区相对中心方位、低密度的“地王”，也泄漏出日后地产商场的风向。
易居房地产研究院陈述以为，中心地段的地价在继续攀升，阐明现在出资拿地的逻辑十分明晰，即聚集在中心城市、中心地段和中心项目。
3月27日，成都金融城三期H10地块以楼面价41200元/平方米成交，半月时刻，成都“地王”纪录又被改写了。